اگر قصد اجاره خانه در منطقه 6 تهران را دارید، ما اقدام به معرفی برخی از فایل‌های اجاره‌بها در این منطقه کرده‌ایم که در ادامه به سمع و نظر شما خواهیم رساند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، ما در این گزارش اقدام به بررسی قیمت اجاره در محله‌های مختلف منطقه 6 تهران کرده‌ایم.

بد نیست قبل از بررسی قیمت اجاره‌بها در این منطقه اقدام به معرفی آن کنیم. این منطقه جزو یکی از مناطق قدیمی 22 گانه پایتخت است که در مرکز قرار گرفته است.

این منطقه از 6 ناحیه و 14 محله تشکیل شده است که از هر لحاظ دسترسی خوبی امکانات رفاهی، درمانی، دولتی، تفریحی و … برخوردار است.

همچنین درباره دسترسی این منطقه باید گفت گه از 3 جهت شمال، شرق و غرب با 3 بزرگراه همت، مدرس و چمران و از سمت جنوب نیز به (بزرگ‌ترین محور شرقی- غربی) خیابان انقلاب منتهی می‌شود و بزرگ‌ترین محور شمال- جنوب تهران یعنی خیابان ولیعصر از مرکز این منطقه عبور می‌کند.

متوسط قیمت رهن و اجاره خانه در منطقه 6 تقریباً بالاست. برای مثال شما برای اجاره یک واحد 113 متری نوساز در محله کردستان با ودیعه حدود 600 میلیون تومانی، باید تقریباً ماهانه 12 میلیون تومان اجاره‌بها پرداخت کنید.

اگر قصد رهن کامل یک واحد مسکونی در محله‌های این منطقه را دارید، باید برای یک خانه 80 متری باید بالای 400 میلیون تومان ودیعه بدهید.

اگر قصد رهن و یا اجاره خانه در منطقه 6 پایتخت را دارید به سایت ملکی دلتا مراجعه کنید تا فایل‌های بیشتری را مشاهده کنید.

ما در این گزارش برخی از آگهی‌های فروش خانه با متراژ بالای 100 متر در منطقه 2 تهران را به شما معرفی خواهیم کرد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قبل از بررسی فایل‌های فروش واحدهای مسکونی در منطقه 2، بد نیست که اقدام به معرفی این منطقه کنیم تا شما با دید بازتر و آگاهی بیشتری برای خرید خانه در این منطقه اقدام کنید.

منطقه 2 شهرداری تهران دارای 9 ناحیه است که از جنوب به خیابان آزادی، از غرب به اتوبان اشرفی اصفهانی و محمد علی جناح و از شرق به اتوبان چمران محدود می‌شود.

این منطقه در طول سالیان اخیر به دلیل ساخت‌وسازهای بسیاری که داشته، رشد سریعی کرده است. این منطقه به دلیل دسترسی راحت به امکانات رفاهی، درمانی، تفریحی، دولتی و …  متقاضیان بسیاری قصد خرید خانه دارند.

بررسی خرید خانه در منطقه 2

این منطقه به دلیل خلوتی و آرامشی که دارد یکی از گزینه‌های بسیار مناسب برای سکونت است. از سوی دیگر تنوع ملک در آن بسیار زیاد است.

لازم به گفتن است که متوسط قیمت در این منطقه تقریبا بالاست. اما اگر میزان بودجه‌ای که برای خرید خانه یا آپارتمان در نظر گرفته‌اید کافی باشد، می‌توانید تقریباً هر نوع خانه‌ای را اعم از ویلایی و تک‌واحد، نوساز و قدیمی‌ساز یا متراژ کم و زیاد در این منطقه پیدا کنید.

قیمت متوسط خرید مسکن نوساز در این منطقه بین 55 تا 70 میلیون است که البته این قیمت بسته به موقعیت مکانی، امکانات واحد مسکونی، متراژ و … متفاوت است.

ما در پایان در جدولی اقدام به معرفی برخی از فایل‌های فروش خانه در محله‌های مختلف در این منطقه کرده‌ایم. اما لازم به تاکید است که قیمت‌ها براساس فایل‌های موجود در آژانس‌ دلتا که مالکان آن را تعیین کرده‌اند است و به طور مطلق بیانگر قیمت‌ مسکن در محله‌های مذکور نیست.

بررسی بازار مسکن تهران در غرب و مرکز حاکی از آن است که قیمت مسکن در برخی نقاط اندکی افزایش و در نقاطی هم کاهش جزئی دارد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، بررسی بازار مسکن تهران در نواحی غرب و مرکز حاکی از آن است که متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در نواب 17 میلیون و 370 هزار تومان است، به عبارت دیگر یک واحد 100 متری در این محله یک میلیارد و 730 میلیون تومان قیمت دارد.

در بریانک که نسبت به هفته قبل حدود 2.2 درصد قیمت خانه‌های آن گران‌تر شده،است. اکنون هر مترمربع واحد مسکونی در این محله 19 میلیون و 100 هزار تومان است. خریدار برای واحد 100 متری باید یک میلیارد و 910 میلیون تومان پرداخت کند.

در گزارش پیش رو به بررسی قیمت برخی از آپارتمان‌های ۷۰متری که طی یک ماه اخیر در سطح شهر تهران معامله شده است، خواهیم پرداخت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، در یک ماه اخیر، بیش از 500 معامله از 4000 معامله انجام‌شده در تهران مربوط به واحدهایی با متراژ بین 65 تا 75 متر بوده است. در ادامه ما به بررسی قیمت خانه ۷۰ متری در تهران خواهیم پرداخت.

این واحدها طرفداران زیادی بین افرادی که قصد خرید یا اجاره مسکن دارند، دارد. لازم به ذکر است: قیمت‌ها براساس معاملاتی است که در یک ماه اخیر انجام و در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران ثبت شده است؛ قیمت مسکن در هر محله باتوجه به شرایط ملک چون متراژ، قدمت بنا، امکانات و… متفاوت خواهد بود. این ارقام به طور مطلق قیمت مسکن در محله‌ها را عنوان نمی‌کند.

این رسانه دخل و تصرفی در این ارقام ندارد و برای تعیین قیمت مسکن در یک منطقه یا محله در ابتدا باید شرایط دقیق ملک را سنجید.

بررسی قیمت خانه‌های 70 متری

یک دستگاه آپارتمان 70 متری و 15 ساله در عباس آباد متری 36 میلیون و 712 هزار تومان معامله شد. قیمت مسکن برای خرید واحدی 70 متری و 55 ساله در بریانک متری 28 میلیون تومان بوده است.

ارامنه یک محله در شرق تهران است که معمولا قیمت مسکن در آن پایین‌تر از قیمت مسکن در تهران است. واحدی 68 متری و نوساز در ارامنه متری 26 میلیون و 176 هزار تومان به فروش رفت.

همچنین برای خرید یک خانه 74 متری و یک ساله در ستارخان نیز 39 میلیون و 935 هزار تومان هزینه به ازای هر متر مربع پرداخت شد.

میدان ولیعصر در مرکز تهران و منطقه 6 شهرداری قرار گرفته است. واحدی 67 متری و 20 ساله در این محله متری 40 میلیون و 274 هزار تومان فروخته شد. واحدی 72 متری و 4ساله در صادقیه نیز به 44 میلیون تومان هزینه به ازای هر متر مربع نیاز دارد.

یک دستگاه آپارتمان 68 متری و 19 ساله در سلسبیل شمالی متری 21 میلیون و 789 هزار تومان به فروش رسید. خرید واحدی 73 متری و 16ساله در تهران ویلا نیز به 41 میلیون و 889 هزار تومان سرمایه به ازای هر متر مربع نیاز داشت.

ما در این گزارش برخی از خانه‌ های گران قیمت را به شما معرفی کرده‌ایم که برخی از آنها در حال حاضر متری 120 میلیون تومان در حال معامله است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، طبق اعلام بانک مرکزی، در اردیبهشت امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۲۸ میلیون بوده، این در حالی است که در برخی از مناطق تهران تعدادی از واحدهای مسکونی با قیمت 80 تا 120 میلیون تومان در حال معامله است.

ما در این گزارش قیمت برخی از واحدهای مسکونی که متوسط قیمت در آن بالاتر از 80 میلیون تومان است را به شما معرفی خواهیم کرد. برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی 125 متری نوساز در محله ونک، متری 120 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که خرید آن، حدود 15 میلیارد تومان آب می‌خورد.

یک واحد مسکونی 150 متری نیز با عمری بنای ساخت 40 سال در امیرآباد شمالی متری 80 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در محله آبشار یک واحد مسکونی 100 متری با عمر بنای 2 سال ساخت، در حال حاضر متری 100 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

ماه‌هاست که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد. از سوی دیگر کارشناسان مسکن می‌گویند که در حال حاضر خریداران و فروشندگان سرگردان هستند و فعلاً دست نگه داشته‌اند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، رئیس اتحادیه املاک تهران درباره آینده بازار مسکن گفت: با ورود دولت جدید روند افزایشی قیمت مسکن متوقف می‌شود و با افزایش ساخت و ساز مسکن ارزان می‌شود.

بعد از اعلام نتایج سیزدهمین انتخابات ریاست جمهوری وضعیت بازارهای موازی مسکن همچون طلا، دلار و خودرو روند کاهشی گرفت. اما هنوز یخ بازار مسکن آب نشده است.

رئیس اتحادیه املاک تهران با اعلام این خبر توضیح داد: با برنامه‌های دولت جدید طرح تولید مسکن اجرا می‌شود و با تولید مسکن روند افزایش قیمت‌ها متوقف و یخ بازار مسکن هم آب می‌شود.

او می‌گوید: مسکن دغدغه آقای رئیسی است و بارها بر حل آن تاکید کرده است. از همین رو می‌توانیم پیش بینی کنیم در شش ماه دوم سال با افت قیمت مسکن مواجه خواهیم شد.

مصطفی قلی خسروی تصریح کرد: بازار مسکن در آینده به نفع خریداران است. باید یک مهلت ۱۰۰ روزه به تیم جدید دولت داد. آنچه به نظر می‌رسد دولت رئیسی برنامه جدی در ساخت و ساز مسکن دارد.

رئیس اتحادیه املاک تهران در حالی به مردم وعده مسکن ارزان می‌دهد که برخی گفته این موضوع را تائید نمی‌کند. چندی پیش عبدالرضا شیخان، دبیر انجمن سیمان از افزایش ۴۰ درصدی قیمت سیمان خبر داد.

همچنین حمیدرضا رستگار، رئیس اتحادیه آهن فروشان هم از روند صعودی قیمت آهن و میلگرد خبر داده و گفته بود: «صعود قیمت آهن به دلیل شایعه افزایش قیمت حامل‌های انرژی است.»

مدیرعامل شرکت آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک اعلام کرد: با کنترل کیفی بهتر می‌توانیم عمر مفید ساختمان‌ها را به ۵۰ سال برسانیم

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، رییس هیات مدیره و مدیرعامل شرکت آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک عنوان کرد: ظرفیت مناسبی برای ساختمان‌سازی در کشور وجود دارد. در سال‌هایی که بازار مسکن رونق داشت حدود ۷۵۰ هزار واحد مسکونی توسط بخش خصوصی ساخته شد. اما با کاهش رونق بازار مسکن میزان ساخت واحدهای مسکونی توسط بخش خصوصی به ۴۰۰ هزار پروانه رسیده است.

وی در ادامه افزود: با توجه به اهمیت بخش ساختمان در رونق اقتصادی کشور و با توجه به اینکه بخش ساختمان ۳۰ درصد اقتصاد کشور را شامل می‌شود باید تلاش شود تا در جهت استانداردسازی و کیفی‌سازی اقدامات بیشتر و موثرتری انجام شود.

کیانپور بر ارتقای عمر مفید ساختمان‌ها تاکید و اعلام کرد: عمر مفید ساختمانی در کشور که حدود ۳۲ سال بود. در سال‌های گذشته به حدود ۲۶ سال رسیده است. این موضوع نشان می‌دهد که به رغم آنکه استانداردها توسعه پیدا کرده و دانش به روز است.

او تاکید کرد: در موضوع استانداردسازی مصالح و روش‌های اجرا باید تلاش مضاعفی انجام شود. باید دانش و ظرفیت مهندسی که در کشور به وجود دارد را به سمتی هدایت کنیم تا ۶۰۰ هزار نفر مهندسی که عضو سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان هستند و به عنوان پتانسیل‌های مهندسی کشور به شمار می‌روند بازآموزی آن‌ها و به‌روز کردن دانش آن‌ها با استفاده از ظرفیت‌هایی که در آزمایشگاه فنی خاک وجود دارد، مضاعف شود.

کیانپور بر ارتقای کیفی‌سازی ساختمان‌ها در کشور تاکید کرد. او افزود: با کنترل کیفی بهتر می‌توانیم عمر مفید ساختمان‌ها را به ۵۰ سال برسانیم. به این ترتیب موفق خواهیم شد، منابعی که آزاد می‌شود را به دیگر منابع تولید در کشور اختصاص دهیم. این کار کمک حائز اهمیتی به اقتصاد کشور خواهد کرد.

مدیر معاملات آژانس املاک دلتا 5 عنوان کرد که سقف اجاره‌بها تعیین شده توسط دولت که 25 درصد برای سال جدید اعلام شده، اجرایی نشده است.

نریمان قاسمی مدیر معاملات آژانس املاک دلتا 5 در گفتگو با «مجله ملکی دلتا» عنوان کرد: بازار مسکن چندین ماه است که در رکود به سر می‌برد. این رکود با انتخابات آمریکا آغاز شد و با نوسانات ارز، دلار و سکه ادامه یافت. این روزها که کشور در فضای انتخاباتی به سر می‌برد، همچنان رکود مسکن ادامه دارد.

وی در ادامه افزود: در حال حاضر با توجه به فضای انتخاباتی که در کشور حاکم است، بسیاری از مردم خیلی دست به عصا حرکت می‌کنند. مردم به نوعی فعلاً سرگردان هستند و منتظر نتیجه انتخابات هستند.

قاسمی خاطرنشان کرد: تصور می‌کنم رکود مسکن تا پایان انتخابات و جایگزینی دولت جدید، ادامه خواهد داشت. بعد از مشخص شدن دولت جدید و نتیجه برجام (چه مثبت باشد و چه منفی) مردم ناچار هستند به زندگی خود ادامه دهند از همین رو بازار مسکن مجدد از رکود در بیرون خواهد آمد.

سقف اجاره‌بها تنها در حد حرف بود!

وی در ادامه در خصوص عدم رعایت سقف اجاره‌بها که توسط دولت 25 درصد تعیین شده است، گفت: متاسفانه در این رابطه به ما چیزی ابلاغ شده و نه نهادی به روی آن نظارت دارد. دقیقا چندی پیش بر سر همین مسئله یک مالک و مستاجر با هم مشکل داشتند. در نهایت مستاجر ناچار به تخلیه خانه شد.

مدیر معاملات آژانس املاک دلتا 5 در ادامه افزود: مالکان به ما عنوان می‌کنند آیا شما ابلاغیه‌ای از دولت و صنف خودتان دارید؟ مالکان معتقدند که تعیین سقف اجاره‌بها توسط دولت، تنها در حد حرف است و الزام اجرایی ندارد.

قاسمی معتقد است: دولت این موضوع را تنها برای ایجاد یک جو اجتماعی در رسانه‌ها مطرح کرده است و هیچ نهادی به روی آن نظارتی ندارد.

او می‌گوید: مردم بسیار آگاه شده‌اند. تا زمانی که چیزی ابلاغ نشود و به دنبال آن نهادی بر آن نظارت نداشته باشند، هیچکس زیر بار آن نمی‌رود.

افزایش افسارگسیخته قیمت اجاره‌بها

وی با بیان اینکه بنده حتی شاهد افزایش بیش از 80 درصدی اجاره‌بها نیز بوده‌ام، تصریح کرد: در پی افزایش فشار اقتصادی مالکان می‌خواهند مابه‌تفاوت هزینه کرد روزمره‌شان را از این منبع تأمین کنند.

قاسمی اظهار داشت: مسکن به دلیل اینکه یک کالای مصرفی است مردم ناچار به تهیه آن هستند. مردم حتی اگر ناچار باشند لوکشین خود را پایین‌تر بیاورند و یا حتی اقدام به کاهش متراژ خانه خود کنند، ناچار هستند سرپناهی برای خود تهیه کنند. از همین رو ناخواسته زیر بار هر اجاره‌بهایی می‌روند.

بر اساس قیمت‌های ثبت شده در بازار مسکن تهران، متوسط قیمت خرید مسکن در برخی از مناطق گران قیمت تهران مانند ولنجک متری 92 میلیون تومان است.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، آیا می‌دانید بنا بر آگهی‌های ثبت شده در برخی از سایت‌های فروش ملک، برای خرید مسکن در برخی از مناطق گران قیمت تهران چقدر بودجه لازم است؟

بر اساس اطلاعات موجود در جدول زیر، متوسط نرخ خرید مسکن در جردن و پاسداران در محدوده متری ۶۵ میلیون تومان ثبت شده است.

هر متر مسکن در قیطریه ۷۱ میلیون تومان، سعادت‌آباد ۷۵ میلیون تومان، شهرک غرب ۷۷٫۸ میلیون تومان و اقدسیه ۷۹ میلیون تومان ثبت شده است.

متوسط قیمت خرید مسکن در شهرک غرب نسبت به هفته گذشته سه درصد افزایش داشته است. در مقابل متوسط قیمت خانه در اقدسیه ۳٫۳ درصد کاهش داشته است.

فرمانیه، دروس و نیاوران مناطقی هستند که برای خرید هر متر مربع خانه حداقل ۸۵ میلیون تومان نقدینگی لازم دارد.

در بین مناطق موجود در جدول، ولنجک با متوسط قیمت ۹۲ میلیون تومان برای هر متر خانه، بیشترین قیمت مسکن را دارد. زعفرانیه با متوسط قیمت ۱۰۹ میلیون تومان و الهیه ۱۱۶ میلیون تومان برای خرید هر متر مربع آپارتمان، از گران‌ترین مناطق تهران برای خانه‌دار شدن هستند.

نرخ فروش مسکن در ولنجک نسبت به هفته گذشته هفت درصد کاهش داشته و الهیه رشد ۳٫۱ درصدی قیمت هر متر مسکن را ثبت کرده است. در جدول زیر متوسط نرخ فروش مسکن در برخی از مناطق گران‌ قیمت تهران را مشاهده می‌کنید.

شما با خرید آپارتمان در آیت الله کاشانی در یکی از بهترین محله‌های پایتخت سکونت خواهید داشت چرا که هر چه از زندگی شهری انتظار دارید در این محله به آن دسترسی خواهید داشت.

اگر قصد خرید آپارتمان در آیت الله کاشانی را دارید تا انتهای این گزارش با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

محله آیت الله کاشانی، بلواری در غرب پایتخت است که در منطقه 5 شهرداری تهران واقع شده که از غرب به شهر زیبا، از شرق به فلکه دوم صادقیه از جنوب به فردوس شرق و از شمال به اتوبان حکیم منتهی می‌شود.

این بلوار به دلیل دسترسی مناسب با بزرگراه‌هایی چون ستاری، حکیم و شهید باکری میان تهرانی‌ها از جایگاه ویژه‌ای برخوردار است.

یکی از ویژگی‌های مهم این محله دسترسی راحت به امکانات رفاهی، آموزشی، درمانی، تفریحی و … است.

شما با سکونت در این محله از نظر دسترسی به حمل‌ونقل عمومی مشکل خاصی نخواهید داشت. اما یکی از معایب این محله که ساکنان آن همواره از آن شکایت دارند، ترافیک سنگین است که در ساعات اوج، ترافیک در این محله به حداکثر می‌رسد.

بررسی قیمت مسکن در محله‌ آیت‌ الله کاشانی

در طی سالیان اخیر ساخت‌وسازهای زیادی در محله آیت الله کاشانی انجام شده از همین رو می‌توان گفت که بافت امروزه این محله بافتی نوساز است. اگر قصد خرید آپارتمان در آیت الله کاشانی را دارید لازم است که بدانید قیمت مسکن در این محله متوسط رو به بالاست.

شما در این محله واحدهای با متراژ پایین‌تر از 70 متر کمتر خواهید یافت اما در هر صورت جزو محله‌هایی به شمار می‌رود که تنوع متراژ در آن بالاست.

قیمت آپارتمان‌های نوساز در این محله بین 45 تا 60 میلیون تومان است که با توجه به موقعیت مکانی، امکانات، متریال به کار رفته در ساختمان و … این قیمت متغیر است.

اما اگر نقدینگی کمتری برای خرید خانه در این محله دارید می‌توانید به سراغ خانه‌های با عمر بنای پایین‌تر بروید. متوسط قیمت خانه با عمر بنای بالای 15 سال در این محله، بین 30 تا 45 میلیون تومان است.

مطالعه بیشتر: اگر قصد خرید آپارتمان در محله سی متری جی را دارید، ما در این مقاله «آشنایی با محله سی متری جی» شما را بیشتر با این محله آشنا خواهیم کرد.

بسیاری از مردم به دلیل نقدینگی محدودی که دارند به دنبال محله‌هایی هستند که متوسط قیمت مسکن در آن پایین باشد. از همین رو ما خرید آپارتمان در هاشمی را به شما پیشنهاد می‌کنیم.

اگر قصد خرید آپارتمان در هاشمی را دارید تا انتهای این گزارش با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا شما را بیشتر با این محله که قدمتی بیش از یک قرن دارد، آشنا کنیم.

محله هاشمی یک خیابان در منطقه 9 شهرداری تهران است که جزو محله‌های قدیمی پایتخت محسوب می‌شود. این محله از شمال با خیابان هاشمی، از شرق با خیابان جیحون و خیابان کمیل، از جنوب با خیابان هرمزان و از غرب با خیابان نوری نیارکی و بزرگراه یادگار امام منتهی می‌شود.

محله هاشمی با محله‌هایی همچون جی، جیحون، دستغیب، هفت چنار، کارون و … همسایگی دارد. این محله اغلب امکانات رفاهی، تفریحی، درمانی، دولتی و … را برای ساکنان خود فراهم کرده است اما یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های این محله دسترسی راحت به حمل‌ونقل عمومی است که تردد شما برای هر نقطه به پایتخت را آسان می‌کند.

بررسی قیمت مسکن در محله هاشمی

اگر قصد خرید آپارتمان در هاشمی را دارید بد نیست که بدانید متوسط قیمت در این محله متوسط است. شما در این محله امکان یافتن خانه با هر متراژی را خواهید داشت.

متوسط قیمت مسکن در این محله بین 19 تا 25 میلیون تومان است که بسته به موقعیت مکانی، امکانات، متراژ، سن بنا و … متغیر است.

این محله با داشتن واحدهای مسکونی کم متراژ، امکان صاحب‌خانه شدن با نقدینگی زیر 900 میلیون تومان را فراهم کرده است. برای مثال در حال حاضر یک واحد مسکونی 38 متری با 20 سال و با امکانات انباری و پارکینگ سندی به مبلغ 760 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

یک واحد مسکونی دیگر با متراژ 45 متر و عمر بنای 5 سال ساخت، با امکانات آسانسور و انباری با قیمت 990 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

مطالعه بیشتر: اگر قصد خرید آپارتمان در محله آیت الله کاشانی را دارید، ما در این مقاله «آیت‌الله کاشانی محله‌ای سرشناس در غرب پایتخت» شما را بیشتر با این محله آشنا خواهیم کرد.

بسیاری از مردم به دلیل قیمت متوسط مسکن در منطقه 9، متقاضی خرید آپارتمان در شهید دستغیب هستند؛ ما در این گزارش به چرایی این موضوع خواهیم پرداخت.

اگر قصد خرید آپارتمان در شهید دستغیب را دارید با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا قیمت مسکن در این محله را بررسی کنیم.

محله شهید دستغیب در منطقه 9 شهرداری تهران واقع شده که از ابتدای بزرگراه سعیدی آغاز شده و تا بزرگراه یادگار امام (ره) ادامه دارد. این محله از سمت شمال به خیابان هاشمی، از سمت جنوب به نهر فیروزآباد، از سمت شرق به خیابان شهیدان و از سمت غرب به بلوار آیت‌الله سعیدی منتهی می‌شود.

این محله اغلب امکانات مورد نیاز درمانی، رفاهی، آموزشی و … را برای سکونت دارد. اما یکی از مشکلات این محله عرض کم معابر است که مشکلات ناشی از پارک حاشیه‌ خودروها برای عبور و مرور وسایل نقلیه را در پی داشته است.

اگر قصد استفاده از خودرو شخصی را دارید، بد نیست که بدانید این محله در محدوده‌ی طرح ترافیک و زوج و فرد قرار ندارد. البته دسترسی شما در این محله به حمل‌ونقل عمومی کار سختی نیست.

یکی از کارهای جالبی که در سال گذشته در این محله انجام شد؛ رنگی-رنگی کردن برخی از کوچه‌های این محله بود. این اقدام جالب شهرداری 9 باعث شد فضای رخوت و سستی را از این محل دور شود. این اقدام شهردای با استقبال زیاد ساکنان این محله مواجه شد.

اما یکی از ویژگی‌های این محله یافتن خانه با متراژهای پایین است که باعث شده هر فردی با هر نقدینگی امکان خرید، رهن و یا اجاره را داشته باشد. شما در این محله می‌توانید با نقدینگی زیر یک میلیارد تومان نیز صاحب‌خانه شوید.

وام ودیعه مسکن که ثبت نام آن آغاز شده، در ۳ نرخ ۷۰، ۴۰ و ۲۵ میلیون تومانی برای تهران، کلانشهرها و سایر شهرها پرداخت می‌شود که رقم اقساط هر مدل با توجه به نرخ سود و مدت بازپرداخت، متفاوت است.

امروز با توجه به گرانی بازار مسکن خرید یک منزل مسکونی در ترکیه ارزان‌تر از تهران است و حتی شرایط به گونه‌ای شده که متقاضیان خرید در ترکیه دیگر نیاز به تبادلات ارزی ندارند.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، قیمت‌ مسکن در سال‌های اخیر بسیار افزایش پیدا کرده و این باعث شده خرید خانه در ترکیه ارزان‌تر از خرید خانه در تهران باشد.

بازار مسکن دیگر کشش افزایش بیشتر را ندارد، هرچه قیمت مسکن افزایش پیدا کند، به دلیل پایین بودن قدرت خرید مردم باعث رکود در معاملات می‌شود و این مسئله به ضرر مشاوران املاک و آژانس‌های ملک است.

مصطفی قلی‌خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به آخرین وضعیت بازار مسکن گفت: ما هم‌ اکنون دچار یک رکود هستیم و همه منتظرند ببینند نتیجه انتخابات ریاست‌جمهوری چه می‌شود.وی ادامه داد: خوشبختانه فارغ از گرایش‌های مختلف 7 نامزد ریاست جمهوری، همه آنها یکی از دغدغه‌های خود را توجه به مسئله مسکن اعلام کردند و تاکید کردند که در سالهای گذشته به موضوع مسکن آنگونه که باید توجه نشده است و بعد از این باید برنامه‌ریزی دقیقی صورت بگیرد.

دولت در حوزه مسکن خوب کار نکرد

خسروی با اشاره به اینکه در 8 سال گذشته در برنامه‌ریزی و ناوبری مسکن خوب عمل نشده است، افزود: دولت در خرداد 99 اعلام کرده که قیمت مسکن 48 درصد افزایش داشته، طبیعی است که وقتی دولت چنین رقمی را اعلام می‌کند، بر روی بازار تاثیر می‌گذارد. ما در بازار حتی شاهد افزایش قیمت 90 درصدی بودیم.

او اظهار داشت: البته در این افزایش قیمت، آژانس‌های املاک هیچ نقشی نداشتند زیرا نقش آژانس‌های املاک مانند نقش راهنمایی و رانندگی است که بر رعایت اصول و قانون نظارت می‌کند.

وی ادامه داد: متاسفانه بسیاری از مسئولان که در حوزه مسکن مسئولیت دارند از زیر کار شانه خالی می‌کنند و از آنجایی که پیشانی بازار مسکن، آژانس‌ها و مشاوران املاک هستند مردم تصور می‌کنند که همه مشکلات مسکن بر گردن مشاوران املاک است که این کار اشتباه است.

خسروی افزود: اینکه گفته می‌شود مشاوران املاک به دنبال افزایش قیمت مسکن هستند تا با گرانفروشی، کمیسیون بیشتری را به دست بیاورند اشتباه است، زیرا میزان کمیسیون کاملا مشخص است و به نفع مشاوران املاک است که معاملات بیشتری در بازار صورت بگیرد و طبیعی است که معاملات بیشتر تابع قیمت‌های متعادل و معقول است.

ساخت مسکن اجتماعی وعده‌ای پوچ است

وی ادامه داد: وعده‌های پوچ برای ساخت مسکن اجتماعی و زیر سوال بردن مسکن مهر، آغاز طرحی به عنوان مسکن ملی که در بهترین حالت سال 1401 به ثمر خواهد نشست. عدم عمل به قانون و توجه به ساخت مسکن برای دهک‌های پایین جامعه بر اساس ماده 31 قانون اساسی، گران شدن قیمت مسکن در تهران و خروج سرمایه خریداران از کشور با هدف خرید خانه در ترکیه و کشورهای دیگر، از جمله علت‌هایی است که بر بازار مسکن تاثیر منفی گذاشته است.

خسروی درباره خرید خانه در ترکیه توضیح داد: امروز با توجه به گرانی بازار مسکن خرید یک منزل مسکونی در ترکیه ارزان‌تر از تهران است و حتی شرایط به گونه‌ای شده که متقاضیان خرید در ترکیه دیگر نیاز به تبادلات ارزی ندارند و فقط کافی است مسکن خود را در تهران تحویل بدهند و در ترکیه یک خانه تحویل بگیرند.

خسروی افزود: هرچه قیمت مسکن افزایش پیدا کند، به دلیل پایین بودن قدرت خرید مردم باعث رکود در معاملات می‌شود و این مسئله به ضرر مشاوران املاک و آژانس‌های ملک است. اگر قدرت خرید و اجاره مردم به سمتی حرکت کند که یک فرد متقاضی مسکن بتواند ملک خود را بزرگتر کند و مثلا از دو خوابه به سه‌ خوابه ارتقاء دهد آن زمان برای من به عنوان یک مشاور املاک سود بیشتری خواهد داشت.

بانک‌ها پای خود را از بازار مسکن بیرون بکشند!

وی ادامه داد: یکی از مشکلات بازار مسکن حضور پرقدرت بانک‌ها در این بازار است. بانک‌ها باید پای خود را از بازار مسکن بیرون بکشند. زمانی ساخت و ساز مسکن تقریبا در اختیار بخش خصوصی بود و امکان داشت که با کنترل بخش خصوصی، قیمت را نیز کنترل و تنظیم کرد اما امروز  بخش دولتی و بانک‌ها کاملا وارد بازار مسکن شده‌اند و به جای آنکه با سپرده‌های مردم به سمت تولید و گسترش زیرساخت‌های کشور حرکت کنند به سمت ساخت و ساز مسکن و خرید و فروش آن روی آورده‌اند.

خسروی افزود: بانک‌ها زمین را می‌خرند، مسکن در آن می‌سازند اما نمی‌فروشند بلکه خانه‌های خالی را نگه می‌دارند و باعث ایجاد بحران در بازار می‌شوند تا بتوانند املاک خود را گرانتر بفروشند و از آنجایی که با بانک مرکزی نیز هماهنگ هستند، هیچ کسی با آنها برخورد نمی‌کند.

وی ادامه داد: امروز بخش خصوصی هیچ رغبتی برای ساخت و ساز مسکن ندارد زیرا ارگان‌های مختلف همچون شهرداری و اداره مالیات هیچ حمایتی از تولید مسکن نمی‌کنند. از سوی دیگر طرح‌هایی مانند اخذ مالیات از خانه‌های خالی اجرا نشده است و حتی با اجرای این طرح نیز مدت‌زمان زیادی طول می‌کشد تا اثر آن در بازار مسکن مشخص شود و حداقل 4 سال طول می‌کشد تا اثر اخذ مالیات از خانه‌های خالی در بازار مسکن هویدا شود.

خسروی افزود: این تصور که دولت از خانه‌ها و سازندگان مسکن مالیات بگیرد بر ارزان شدن آن تاثیر می‌گذارد، اشتباه است زیرا هر چقدر مالیات افزایش پیدا کند فروشنده کالا آن بخش از قیمت  اضافه شده را از خریدار دریافت می‌کند و همین مسئله باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود و لذا باید قطعا در این بخش ما به سمت تعادل و از بین بردن بی‌عدالتی مالیاتی حرکت کنیم.

حل مشکل مسکن نیازمند دولت مقتدر است

وی با اشاره به اینکه باید دولت مقتدری بر سر کار بیاید تا بتواند مشکلات بازار مسکن را حل کند، گفت: همه ما در هر پست و مقامی باید تلاش کنیم تا به دولت کمک کنیم. اگر می‌دانیم طرحی داریم که می‌تواند باعث رونق بازار مسکن بشود و مشکلات مردم را در این حوزه حل کند، فارغ از جناح‌بندی‌ها و دیدگاه‌های سیاسی ارائه کنیم.

خسروی با اشاره به وضعیت آینده بازار مسکن گفت: قیمت‌ها در سالهای اخیر بسیار افزایش پیدا کرده و بازار دیگر کشش افزایش بیشتر را ندارد و با توجه به اینکه اولین اقدام هرکدام از نامزدهای مطرح شده بعد از انتخاب به عنوان رئیس جمهور، اجرای برنامه‌های کوتاه‌مدت برای مسکن است، طبیعی است که قیمت مسکن کاهش پیدا خواهد کرد و قطعا باید برای ثبات بلندمدت در بازار مسکن به سمت تولید بیشتر مسکن حرکت کنیم تا قیمت‌ها پس از کاهش دوباره افزایش پیدا نکنند.

وی ادامه داد: تغییر روند ساخت مسکن از سنتی به صنعتی و ساخت سریع مسکن‌های کوچک و زودبازده، واگذاری زمین به صورت رایگان به سازندگان تایید شده حرفه‌ای و صنعتی، تغییر وضعیت رهن و اجاره خانه از سنتی به صنعت اجاره مسکن، ارائه تسهیلات به خریداران مسکن و سازندگان به شکلی که دریافت‌کننده تسهیلات بتواند با وامی که می‌گیرد 80 درصد هزینه خرید یک خانه را تامین کند، در اختیار گذاشتن مسکن و زمین شبیه طرح‌های 99 ساله از جمله طرح‌هایی است که می‌تواند در رونق بازار مسکن و کاهش قیمت نهایی تاثیرگذار باشد.

بسیاری از مردم به دلیل نقدینگی محدودی که دارند «خرید آپارتمان در کمیل» را انتخاب کرده‌اند. با توجه به همین موضوع ما نیز اقدام به بررسی قیمت مسکن در این محله کرده‌ایم؛ با ما همراه باشید.

اگر قصد خرید آپارتمان در کمیل را دارید تا انتهای این گزارش همراه «مجله ملکی دلتا» باشید.

محله کمیل در منطقه 10 شهرداری تهران واقع شده است. این محله به دلیل امکانات و دسترسی‌های خوبی که به امکانات رفاهی و شهری به ویژه حمل‌ونقل عمومی دارد، متقاضیان بسیاری برای خرید، اجاره و یا رهن مسکن در این محله اقدام می‌کنند.

همان‌طور که اشاره کردیم یکی از ویژگی‌های مهم این محله دسترسی راحت به حمل‌ونقل عمومی است. محله کمیل در خردادماه سال 96 صاحب مترو شد. در حال حاضر ایستگاه مترو «کمیل» در خط 7 به ساکنین این محله خدمت‌رسانی می‌کند.

این محله حتی دارای ایستگاه خط BRT است که در کنار ایستگاه مترو این محله قرار گرفته است.

بررسی قیمت مسکن در محله کمیل

قیمت مسکن در این محله متوسط رو به پایین است از همین رو بسیاری از مردم به دلیل نقدینگی محدودی که دارند این محله را برای خرید خانه انتخاب می‌کنند.

اگر شما به دنبال خرید خانه نوساز در این محله هستید، بد نیست که بدانید متوسط قیمت هر متر مربع بین 15 تا 19 میلیون تومان است. البته این میزان قیمت، متناسب با موقعیت مکانی، امکانات ساختمان، متراژ، سن بنا و … متغیر است.

اما اگر نقدینگی محدودتری برای خرید خانه دارید می‌توانید به سراغ خانه‌های با عمری بنای بالاتر و متراژ کمتر بروید. متوسط قیمت خانه‌های با عمر بنای بالای 15 سال در این محله بین 7 تا 14 میلیون تومان است.

برای مثال در حال حاضر یک واحد 62 متری با عمر بنای 15 سال در طبقه پنجم با امکانات (آسانسور، انباری و بالکن) حدوداً 580 میلیون تومان یعنی حدود متری 9 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

مطالعه بیشتر: اگر قصد خرید آپارتمان در محله مهرآباد جنوبی را دارید، ما در این مقاله «محله‌ای درآمیخته با صدای پروازها» شما را بیشتر با این محله آشنا خواهیم کرد.

در آخرین هفته‌های دولت اعلام شد: حدود یک میلیون واحد مسکونی خالی برای اخذ مالیات شناسایی شده است!

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، دولت و وزارت مسکن آن حدود 6 سال است که از مسئولیت قانونی شناسایی واحد مسکونی خالی و اخذ مالیات از آن (برای مبارزه با احتکار مسکن و تورم ناشی از آن) طفره می‌روند.اما اکنون در حالی که دو ماه تا پایان دولت روحانی باقی ‌مانده، خبرها از شناسایی یک میلیون واحد مسکونی حکایت می‌کند.بر اساس گزارش روزنامه سازندگی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از شناسایی حدود یک میلیون خانه برای اخذ مالیات بر خانه‌های خالی خبر داده است.محمود محمودزاده با بیان اینکه یکی از سیاست‌های اساسی تعادل بازار در کوتاه‌مدت، عرضه واحدهای آماده و نیمه‌آماده به بازار مسکن است، اظهار کرد: تکمیل و عرضه واحدهای نیمه‌تمام مسکن مهر، تعاونی‌ها و بخش خصوصی و واحدهای آماده‌ای که به قصد سرمایه‌گذاری بودند یا فاقد سکونت عرضه نمی‌شدند بر بازار مسکن تاثیر بسزایی دارد.

 

وی بیان کرد: سیاست بعدی در حوزه تعدیل قیمت‌ها مربوط به مصوبه مجلس درخصوص مالیات بر خانه‌های خالی بود که قانونگذار از سال 94 این تکلیف را به‌عهده وزارت راه و شهرسازی گذاشته بود.

نتایج شناسایی واحدهای خالی

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به رونمایی سامانه شناسایی بر مالیات‌های خانه خالی در بهمن 99، گفت: در اجرای این طرح به‌دنبال پالایش روزانه هستیم تا نتایج آن مورد بررسی قرار گیرد. این پالایش‌ها نشان می‌دهد بسیاری از مالکان خانه‌های خالی برای اقدام به عرضه برای فروش یا اجاره واحد مسکونی خود کرده‌اند.

در ابتدای سال نیز نسبت به بارگذاری اطلاعات در این سامانه اقدام و این مسئله باعث شد که بیش از 13/4 میلیون واحد مسکونی ارزیابی شود که از این میزان مسکن، بیش از یک میلیون واحد خالی از سکنه تشخیص داده شد.

وی با بیان اینکه پس از شناسایی این واحدهای خالی، برای مالکان پیامک ارسال شد، یادآور شد: همواره در اجرای این طرح به‌دنبال پالایش روزانه هستیم تا نتایج آن مورد بررسی قرار گیرد.

این پالایش‌ها نشان می‌دهد که بسیاری از مالکان خانه‌های خالی اقدام به عرضه برای فروش یا اجاره واحد مسکونی خود کرده‌اند… پیش از این قانون مالیات بر خانه‌های خالی جنبه بازدارندگی قوی نداشت ولی اصلاحیه مجلس بر قانون قبلی تاثیر مثبت‌تری بر میزان عرضه واحدهای خالی به بازار دارد.

معاون وزیر راه از افزایش ۳۰ درصدی عرضه مسکن اجاره‌ ای به بازار خبر داد و گفت: مصوبه مجلس قیمت مسکن را کاهش می‌دهد.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، محمود محمودزاده با بیان این‌که یکی از این سیاست‌های اساسی تعادل بازار در کوتاه مدت، عرضه واحدهای آماده و نیمه آماده به بازار مسکن است، اظهار کرد: تکمیل و عرضه واحدهای نیمه تمام مسکن مهر، تعاونی‌ها و بخش خصوصی و واحدهای آماده‌ ای که به قصد سرمایه‌گذاری بودند یا فاقد سکونت و بعنوان مسکن اجاره‌ ای عرضه نمی‌شدند بر بازار مسکن تأثیر بسزایی دارد.

وی با یادآوری این‌که از کل ابَر پروژه مسکن مهر، تنها 50 هزار واحد باقیمانده در حال تکمیل است، افزود: امیدواریم طی ماه‎‌های آتی این واحدها را به سرانجام برسانیم.

محمودزاده افزود: در حوزه تعاونی‌ها و بخش خصوصی نیز در طرح اقدام ملی مصوب شد که این گروه نیز می‌توانند با شروط اعلام شده از تسهیلات طرح اقدام ملی بهره ببرند تا زودتر این واحد‌ها را به بازار عرضه کنیم.

وی بیان کرد: سیاست بعدی در حوزه تعدیل قیمت‌ها مربوط به مصوبه مجلس در خصوص مالیات بر خانه‌‌های خالی بود.  در همین راستا قانون‌گذار از سال 94 این تکلیف را به عهده وزارت راه و شهرسازی گذاشته بود.

او با اشاره به رونمایی سامانه شناسایی بر مالیات‌های خانه خالی در بهمن 99، گفت: در اجرای این طرح به دنبال پالایش روزانه هستیم تا نتایج آن مورد بررسی قرار گیرد. این پالایش‌ها نشان می‌دهند بسیاری از مالکان خانه‌های خالی اقدام به عرضه برای فروش یا اجاره واحد مسکونی خود کرده‌اند.

محمودزاده افزود: در ابتدای سال نیز نسبت به بارگذاری اطلاعات در این سامانه اقدام شد. این مسئله باعث شد که بیش از 13.4 میلیون واحد مسکونی ارزیابی شود که از این میزان مسکن، بیش از یک میلیون واحد خالی از سکنه تشخیص داده شد.

مالیات بر خانه های خالی نتیجه مثبت داد

وی با بیان اینکه  پس از شناسایی این واحدهای خالی، برای مالکان پیامک ارسال شد، یادآور شد: همواره در اجرای این طرح به دنبال پالایش روزانه هستیم تا نتایج آن مورد بررسی قرار گیرد. این پالایش‌ها نشان می‌دهد، بسیاری از مالکان خانه‌های خالی اقدام به عرضه برای فروش یا اجاره واحد خود کرده‌اند.

او اظهار داشت: پیش از این قانون، قانون مالیات بر خانه‌های خالی جنبه بازدارندگی قوی نداشت ولی اصلاحیه مجلس بر قانون قبلی تاثیر مثبت‌تری بر میزان عرضه واحدهای خالی به بازار دارد.

محمودزاده در خصوص مسکن اجاره‌ ای عنوان کرد: پس از مصوبه مجلس و بر اساس تعداد فایل ارائه شده در مشاوران املاک، عرضه مسکن اجاره‌ ای حدود 30 درصد بیشتر از مدت مشابه در سال گذشته بوده است و این آمار، یک آمار بر اساس مستندات و گزارشات میدانی است.

معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: قطعا روند عرضه مسکن اجاره‌ ای خالی در کنار اجرای طرح‌ ملی مسکن و تکمیل مسکن مهر به افزایش عرضه مسکن کمک خواهد کرد که مجموع این سیاست‌ها به تعادل در بازار کمک می‌کند.

یکی از دلایلی که بسیاری قصد خرید آپارتمان در رودکی (سلسبیل) را دارند، دسترسی راحت این محله به سایر نقاط شهر است که باعث شده این محله طرفداران بسیاری داشته باشد.

اگر قصد خرید آپارتمان در رودکی را دارید تا انتهای این مطلب با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا شما را بیشتر با این محله جذاب و پرطرفدار آشنا کنیم.

محله رودکی که در گذشته آن را به نام «سلسبیل» می‌شناختند یکی از محله‌های قدیمی در جنوب غربی پایتخت است که در منطقه 10 شهرداری تهران واقع شده است.

این محله از سمت شمال به خیابان هاشمی، از جهت جنوبی به خیابان کمیل؛ از سمت شرق به بزرگراه نواب و از جهت غربی به خیابان قصرالدشت منتهی می‌شود.

محله رودکی در کنار بافت قدیمی که دارد در طی سال‌های اخیر ساخت‌وسازهای بسیاری در آن صورت گرفته است اما با این حال همچنان جزو محله‌هایی است که قیمت خانه در آن متوسط است از همین رو متقاضیان بسیاری به سمت این محله کشیده شده‌اند.

برای مثال شما در این محله می‌توانید خانه‌های نوساز با متری 25 میلیون تومان را پیدا کنید. اما اگر نقدینگی کمتری دارید می‌توانید به سراغ خانه با سن بنای بالاتر بروید؛ در حال حاضر امکان یافتن خانه متری 19 میلیون تومان، با سن بنای بالای 10 سال در این محله امکان پذیر است.

بیشتر این محله را به شلوغی آن می‌شناسند چرا که مراکز فروش پوشاک بسیاری در این محله وجود دارد که باعث شده ازدحام و رفت و آمد در این محله زیاد باشد.

وضعیت دسترسی به حمل و نقل عمومی

یکی از مواردی که هر کسی به هنگام خرید خانه به آن توجه می‌کند وضعیت دسترسی به حمل‌ونقل عمومی است. محله رودکی از این منظر شرایط و دسترسی خوبی به سایر نقاط شهر دارد.

شما با سکونت در این محله به راحتی به خطوط تاکسیرانی، اتوبوس و مترو دسترسی خواهید داشت. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به این محله ایستگاه رودکی در خط 7 مترو تهران است. اما اگر جزو آن دسته از افرادی هستید که استفاده از خودرو شخصی را به حمل‌ونقل عمومی ترجیح می‌دهید، نگران نباشید این محله در محدوده طرح ترافیک قرار ندارد.

اگر اطلاعات زیادی از محله کوی بیمه ندارید، اما قصد خرید آپارتمان در این محله را دارید با ما همراه باشید تا کمی بیشتر با این محله آشنا شویم.

اگر قصد خرید آپارتمان در بیمه را دارید با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید تا ضمن آشنایی بیشتر با این محله، قیمت مسکن در آن را بررسی کنیم.

محله کوی بیمه در منطقه 5 شهرداری تهران واقع شده که از شرق به شهرک شهید فکوری از شمال به شهرک آپادانا از غرب به شهرک اکباتان و از جنوب به بزرگراه شهید لشگری محدود می‌شود.

یکی از مزایای این محله، همسایگی با شهرک اکباتان به عنوان بزرگ‌ترین و مدرن‌ترین شهرک کشور است که اهالی این محله به راحتی می‌توانند از امکانات این شهرک استفاده کنند. یکی دیگر از مزایای این محله این است که در محدوده طرح ترافیک و طرح زوج و فرد قرار ندارد از همین رو کسانی که ترجیح می‌دهند از خودرو شخصی استفاده کنند به راحتی می‌توانند تردد کنند.

اما اگر جزو افرادی هستید که تردد با حمل‌ونقل عمومی را ترجیح می‌دهید نگران نباشید این محله دارای ایستگاه مترو به نام «بیمه» است که تردد شما به سایر نقاط شهر را تسهیل می‌کند. ایستگاه متروی بیمه در ابتدای خیابان بیمه دوم در مسیر خط چهار مترو قرار گرفته است.

شما با سکونت در این محله به راحتی می‌توانید به تمامی امکانات رفاهی، تفریحی، فرهنگی و … دسترسی داشته باشید.

بررسی قیمت مسکن در محله کوی بیمه

متوسط قیمت در این محله متوسط و رو به بالاست؛ برای مثال شما برای خرید یک واحد آپارتمانی 124 متری با عمر بنای یک سال ساخت، باید حدود 5 میلیارد و 300 میلیون تومان حدوداً نقدینگی داشته باشید. البته این میزان با توجه به امکانات واحد مسکونی و متریال به کار رفته متغیر است.

اما اگر بودجه محدودتری دارید می‌توانید به سراغ خانه‌های با متراژ پایین‌تر با سن بنای بالاتر بروید؛ برای مثال شما می‌توانید با نقدینگی حدود یک میلیارد و 600 میلیون تومان یک واحد 48 متری با عمر سن بنای 13 سال را خریداری کنید.

اگر قصد خرید آپارتمان در باغ فیض را دارید، اما اطلاعات کافی از این محله ندارید ما سعی خواهیم کرد در این مقاله شما را بیشتر با این محله آرام و پرطرفدار آشنا کنیم.

اگر قصد خرید آپارتمان در باغ فیض را دارید تا انتهای این مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

محله باغ فیض در گذشته تنها یک روستای سرسبز و زیبا بود، اما با گذشت زمان و آغاز ساخت‌وسازها این محله از بافت روستایی خود خارج و به یک بافت شهری تبدیل شد.

این محله امروزه در منطقه 5 شهرداری و در قسمت شمال غربی تهران واقع شده است که از جنوب به بزرگراه شهید حکیم از شمال به بزرگراه همت از غرب به بزرگراه ستاری و از شرق به بزرگراه اشرفی اصفهانی منتهی می‌شود.

باغ فیض به دلیل امکانات و دسترسی‌های مناسب، متقاضیان بسیاری برای خرید خانه دارد. یکی از ویژگی‌های این محله داشتن تعداد زیادی پارک و بوستان است اما اگر اهل خرید هستید ما به شما دو مرکز خرید معروف که در نزدیکی این محله هستند یعنی مرکز خرید تیراژه و کوروش را به شما پیشنهاد می‌کنیم.

یکی از نکات قابل‌توجه در این محله وجود یک درخت توت در میدان اصلی باغ فیض است که اهالی این محله این درخت را به نام «درخت توت حضرت ابوالفضل» می‌شناسند. گفته می‌شود که این درخت قدمتی نزدیک به 700 سال دارد.

متوسط قیمت مسکن در محله باغ فیض

متوسط قیمت این محله برای خانه‌های نوساز بین 38 تا 42 میلیون تومان (هر مترمربع) است که بسته به عمر بنا و امکانات واحد مسکونی متغیر است. اما اگر بودجه کمتری دارید می‌توانید به سمت خانه‌های با عمر بنای طولانی‌تر بروید؛  برای مثال متوسط قیمت یک خانه با عمر بنای حدود 15 سال نزدیک بین 29 تا 30 میلیون تومان است.

مطالعه بیشتر: اگر قصد خرید آپارتمان در محله توحید را دارید، ما در این مقاله «توحید محله‌ای قدیمی اما پویا و زنده!» شما را بیشتر با این محله آشنا خواهیم کرد.

در گزارش پیش رو به بررسی قیمت گران‌ترین خانه‌هایی که طی یک ماه اخیر در بازار املاک تهران معامله شده خواهیم پرداخت.

به گزارش «مجله ملکی دلتا»، مناطق یک و سه و برخی از محله‌ها در منطقه دو تهران، از گران‌ترین مناطق پایتخت محسوب می‌شود که قیمت بازار املاک در آن‌ها بسیار بالاست.

قیمت مسکن در این مناطق خصوصا در منطقه یک گاه به ارقامی عجیب می‌رسد و در یک ماه اخیر برخی از واحدها با قیمت بالای  100میلیون تومان به ازای هر متر مربع نیز به فروش رسیده که با توجه به متراژ بالای واحدها، اعدادی عجیب به ثبت رسیده است.

در ادامه این گزارش به بررسی قیمت برخی از گران‌ترین واحدهایی که در تهران معامله شده است، خواهیم پرداخت.

لازم به ذکر است، این ارقام بر اساس معاملاتی است که طی یک ماه اخیر انجام و در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران ثبت شده است. این ارقام به طور مطلق قیمت مسکن در محله‌های مذکور را عنوان نمی‌کند و قیمت مسکن در هر محله با توجه به عوامل مختلف، متفاوت است.

نگاهی به قیمت خانه‌های لاکچری

یکی از واحدهای گران‌قیمتی که در این بازه به فروش رسید، یک خانه 273 متری و 22 ساله در اقدسیه بود. این خانه متری 111 میلیون و 941 هزار تومان فروخته شد. همچنین برای خرید یک خانه  512متری و 50 سال ساخت در قیطریه حدود 120 میلیون تومان برای هر متر مربع پرداخت شد که قیمت کل واحد چیزی حدود 60 میلیارد تومان بوده است.

از گران‌ترین واحدهایی که در طی این مدت در تهران ثبت شد، واحدی 452 متری و 30 ساله در نیاوران بود که قیمت نهایی آن حدود 74 میلیارد تومان ثبت شد. واحدی 218 متری و نوساز در الهیه نیز با قیمت 156 میلیون تومان برای هر متر مربع به فروش رسید.

یک دستگاه آپارتمان 248 متری و 10 ساله در فرمانیه با قیمت 121 میلیون تومان به ازای هر متر مربع به فروش رفت. واحدی 75 متری و یک ساله در ولنجک نیز متری 108 میلیون و 822 هزار تومان تومان معامله شد.

سعادت‌آباد و شهرک غرب نیز محله‌هایی گران قیمت در منطقه دو شهرداری تهران محسوب می‌شوند و قیمت مسکن در این محله‌ها نیز برخی اوقات با قیمت مسکن در منطقه یک برابر است. واحدی 183متری و نوساز در سعادت‌آباد متری 155 میلیون تومان و یک خانه 164متری و 35 ساله در شهرک غرب متری 109 میلیون و 223 هزار تومان فروخته شده است.

دور جدید ثبت‌نام واحدهای طرح ملی مسکن در 230 شهر کشور که پروژه‌ها در حال احداث است از امروز (دوشنبه 17 خرداد 1400) آغاز می‌شود.

دور جدید ثبت‌نام واحدهای طرح ملی مسکن از امروز ۱۷ خرداد ۱۴۰۰ آغاز می‌شود. در مجموع تا پایان دولت روحانی حدود ۲.۶ درصد واحدهای طرح مذکور افتتاح خواهد شد.

اگر شما جزو آن دسته از افرادی هستید که قصد خرید آپارتمان در صادقیه را دارید، باید عنوان کنیم که یکی از بهترین محله‌های غرب تهران را برای سکونت انتخاب کرده‌اید.

اگر قصد خرید آپارتمان در صادقیه را دارید و علاقه‌مند هستید بیشتر با این محله آشنا شوید تا انتها با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.

محله صادقیه یکی از محبوب‌ترین محله‌ها در غرب پایتخت به شمار می‌رود که بخشی از آن در منطقه 2 و بخش دیگر آن در منطقه 5 شهرداری تهران واقع شده است.

بزرگراه اشرفی اصفهانی و بزرگراه جناح مرز این دو منطقه است که از شرق بزرگراه اشرفی اصفهانی و بزرگراه جناح منطقه 2 و غرب این دو بزرگراه منطقه 5 محسوب می‌شود.

این محله که در گذشته با نام «آریاشهر» شناخته می‌شد از غرب با بلوار فردوس، از شرق با ستارخان، از جنوب با آزادی و از شمال به محله پونک منتهی می‌شود.

بافت امروزی این محله اغلب نوساز است چرا که همواره در سال‌های اخیر ساخت‌وساز در این محله رشد داشته؛ یکی از دلایل توسعه ساخت و ساز  در این محله، نزدیکی به نخستین بزرگراه‌های تهران بوده است.

این محله دارای دو فلکه به نام «فلکه اول صادقیه» و «فلکه دوم صادقیه» است که پاساژ و مراکز تجاری معروفی همچون گلدیس و تندیس در آنجا واقع شده که امروزه این محله را به قطب مراکز خرید غرب پایتخت می‌شناسند.

وضعیت دسترسی به حمل و نقل عمومی

اگر قصد سکونت در صادقیه را دارید بهتر است که بدانید این محله از لحاظ دسترسی به سایر مناطق تهران موقعیت بسیار مناسبی دارد و اگر جزو آن دسته از افرادی هستید که تردد با حمل ونقل عمومی را به خودرو شخصی ترجیح می‌دهید باید بگوییم که این محله از این نظر بسیار عالی است.

شما می‌توانید از ایستگاه مترو صادقیه برای تردد به سایر نقاط شهر استفاده کنید و از سوی دیگر به اتوبوس‌های تندرو، ون، ایستگاه تاکسیرانی و … نیز به راحتی دسترسی خواهید داشت.

مطالعه بیشتر: اگر قصد خرید آپارتمان در محله بهشتی را دارید، ما در این مقاله «محله بهشتی؛ سرمایه‌گذاری با آینده‌ای روشن» شما را بیشتر با این محله آشنا خواهیم کرد.

اگر جزو آن دسته از افرادی هستید که قصد خرید آپارتمان در پونک را دارید، اما اطلاعات زیادی درباره این محله ندارید تا پایان همراه ما باشید.

اگر قصد خرید آپارتمان در پونک را دارید اما علاقه‌مند هستید که درباره این محله بیشتر بدانید تا پایان مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه شوید.

محله پونک که بخشی از آن در منطقه 2 و بخشی دیگر در منطقه 5 شهرداری تهران واقع شده است یکی از محله‌های پرطرفدار غرب تهران به شمار می‌رود که متقاضیان بسیاری برای خرید، اجاره و رهن دارد.

این محله خوش آب‌وهوا از غرب به جنت آباد و بزرگراه شهید ستاری، از شرق به دره پونک تهران و شهرک غرب که در انتها به بزرگراه شهید اشرفی اصفهانی، از شمال به حصارک و از جنوب به باغ فیض و در انتها به بزرگراه شهید همت منتهی می‌شود.

در طی سالیان اخیر، محله پونک رشد بسیار خوبی داشته و همواره ساخت و ساز در آن رو به فزونی بوده است. از همین رو امروزه بیشتر بافت این محله ساختمان‌های نوساز تشکیل می‌دهد.

وضعیت دسترسی محله پونک به حمل و نقل عمومی

یکی از مزایای این محله دسترسی راحت به تمام نقطه پایتخت است. اگر می‌خواهید از خودرو شخصی استفاده کنید از بزرگراه همت (جنوب)، بزرگراه هاشمی رفسنجانی (شمال) و اشرفی اصفهانی (غرب) می‌توانید به راحتی به سایر نقاط شهر تردد کنید.

اما اگر جزو آن دسته از افرادی هستید که حمل‌ونقل عمومی را ترجیح می‌دهید، می‌توانید از تاکسی‌های پونک و همچنین خطوط بی آر تی استفاده کنید. لازم به تاکید است که در نزدیکی این محله ایستگاه مترو وجود ندارد اما با استفاده از تاکسی و یا ون‌‌های مترو صادقیه می‌توانید در کمتر از 15 دقیقه خود را به مترو برسانید.

اگر قصد سکونت در این محله را دارید شما به راحتی به مراکز تجاری، رفاهی و درمانی دسترسی خواهید داشت. این محله یکی از بهترین گزینه‌ها برای کسانی است که از خرید و گشت‌وگذار لذت می‌برند؛ چرا که در نزدیکی این محله پاساژهای معروفی همچون تیراژه و بوستان قرار گرفته و مراکز خرید همچون پاساژ تندیس، گلدیس، کوروش و … از این محله فاصله زیادی ندارد.

مطالعه بیشتر: اگر قصد خرید آپارتمان در محله صادقیه را دارید، ما در این مقاله «صادقیه، قطب مرکز خرید غرب پایتخت» شما را بیشتر با این محله آشنا خواهیم کرد.